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首先查看房屋手续是否齐全
2020-01-18 17:02
来源:未知
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虽然二手房价格有所下降,但买房万不可盲目,所以买二手房时要擦亮眼睛,注意以下几个方面。

首先查看房屋手续是否齐全。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

今年11月以来,长春二手房市场并没有往年出现交易的淡季,反而成交量大幅上升。

第三,交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

第四,物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

最后,一定要看合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

第五,.中介公司是否存在违规情况。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

上周长春市二手房交易数量中,绿园区领先,占交易总量的36.36%;高新区排名第二,占交易总量的18.18%;朝阳区排名第三,占交易总量的13.64%。11月底,二手房交易量大幅提升,提升幅度达120%。交易均价中,高新区居首位,交易均价为7752元/平方米;朝阳区排名第二,交易均价为7278元/平方米;绿园区排名第三,交易均价为6192元/平方米。二手房平均易价格为6322元/平方米,环比下降13.46%。

其次,查看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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